наша команда

Игорь Сошников
Игорь Сошников
генеральный директор компании «Проект Менеджмент Сервис»

контакты

Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ТЕАТРАЛЬНАЯ, Д.35
«МОРСКОЙ БИЗНЕС ЦЕНТР», ОФИС 719

ТЕЛ.: 670-081; 670-082
ФАКС.: 670-091
E-MAIL: INFO@PMS39.RU

о нас

Мы также предоставляем отдельные услуги в области документального сопровождения и строительного контроля объектов различного назначения и сложности. В нашем корпоративном портфеле несколько десятков успешно реализованных проектов, включая крупные промышленные и коммерческие комплексы, здания общественного и гражданского назначения, объекты культурного и развлекательного профиля. Среди них - производственные комплексы «Содружество-Соя», рыбоконсервный завод «Роскон», завод металлоконструкций «Сканкон», завод по производству кирпичных стеновых материалов «Балткерамика», административно-торговое здание «Морской бизнес центр» и другие. Мы также выполняем проекты по реконструкции действующих производств, что требует особой квалификации и опыта, так как все преобразования совершаются при непрерывно действующем производстве. Подобные проекты были осуществлены для таких крупных компаний, как «Русский хлеб» и «Калининградский деликатес», а также автоцентр «Опель». Мы имеем опыт управления строительными проектами с особыми, жестко лимитированными техническими заданиями, где выбор материалов, форматов, подрядчиков и технологий ограничен требованиями бренд -буков. Так, нами были успешно построены шоу -румы для известных автомобильных брендов («КИА», «Шкода», «Опель»)

услуги

Документальное сопровождение
  • Оформление перевода земель из одной категории в другую (в случае необходимости).
  • Изменение разрешенного использования, имеющегося земельного участка под определенный объект строительства.
  • Получение предварительных согласований, технических условий, согласование иполучение соответствующих заключений по проектам строительства объектовспециального назначения (образование территорий, создание акваторий,берегоу
  • Разработка проекта сокращения санитарно-защитной зоны, его согласование и получениезаключения органа Роспотребнадзора
  • Подготовка необходимых документов и оформление постановления Мэра города(муниципального района) о предоставлении (изменении разрешенного использования)земельного участка
  • Постановка земельного участка на кадастровый учет и регистрация договора аренды в регистрационной службе
  • Подбор проектной организации и участие в разработке эскизного проекта с цельюоптимального размещения предполагаемого к строительству объекта (сооружений),рационального использования территории земельного участка
  • Организация, участие и контроль за проведением геологоразведочных и топографическихработ на земельном участке. Получение отчетов по указанным работам и согласованиетопографической съемки с инженерными службами города (района)
  • Оформление дежурного плана земельного участка
  • Оформление и получение разрешительного письма на сбор технических условий наприсоединение к сетям инженерно-технического обеспечения
  • Оформление и получение градостроительного плана земельного участка
  • Получение технических условий на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения от соответствующих служб
  • Организация и участие в разработке проектов обоснования размещения необходимых сооружений (гидротехнических сооружений, артскважины, очистные сооружения и т.п.),получение   согласований   по   месту   их   размещения   и   получение   соответствующих заключений от уполномоченных служб
  • Организация проведения работ на наличие взрывоопасных предметов на предполагаемомк строительству земельном участке
  • Проведение тендера по выбору квалифицированной проектной организации дляразработки рабочего проекта на наиболее выгодных для Заказчика условиях
  • Проведение тендера по выбору подрядной организации для осуществления строительныхработ и непосредственное участие в разработке генподрядного договора
  • Участие в разработке, контроль над разработкой рабочего проекта с целью принятия оптимальных конструкторских решений, материалов и технологии в интересах Заказчика
  • Согласование с необходимыми службами проектных решений по прохождению трассинженерных коммуникаций, дорог и сооружений
  • Оформление и согласование акта выбора трасс инженерных коммуникаций
  • Согласование и проведение экспертизы утверждаемой части проекта в соответствующих органах
  • Оформление и получение разрешений на отдельные виды земляных работ
  • Оформление и получение лицензий на недропользование, водопользование и т.п
  • Подготовка   необходимой   документации   и   получение   согласований   для   оформления разрешения на строительство объекта. Получение разрешения на строительство
  • Получение заключения службы ГАСН (Ростехнадзора) на соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов, СНиП
  • Оформление акта тепловизионного обследования объекта
  • Получение и присвоение нормализованного адреса объекту
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Услуги технического заказчика
  • Непосредственное участие в оформлении, проведении и подписании Заказчиком акта приемки законченного строительством объекта.
  • Контроль за надлежащим оформлением исполнительной и сметной документации (КС-2 и КС-3) по объекту строительства генподрядной организацией
  • Организация авторского надзора на объекте строительства и контроль за исполнением подрядными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного надзора.
  • Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения стоимости строительства
  • Участие в проверках проводимых органами государственного надзора, строительного контроля состояния и соответствия проекту объекта строительства
  • Согласование, оформление необходимых документов, и получение разрешений на проведение отдельных видов работ (порубочный билет, ордера на раскопки и т.п.)
  • Координация деятельности подрядных организаций участвующих в строительстве объекта
  • Контроль за соблюдением подрядчиком проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства подписанным договорам
  • Подготовка необходимой документации для передачи в Службу ГАСН и проведение информирования указанной Службы о начале производства строительных работ на объекте
  • Оформление и получение разрешений на отдельные виды земляных работ
  • Управление, руководство и контроль от имени Заказчика за производством строительных работ, осуществляемых генподрядной организацией на стройплощадке
  • Организация тендера на выбор подрядной организации на выполнение строительно-монтажных работ на объекте
Строительный контроль
  • Управление, руководство и контроль от имени Заказчика за производством строительныхработ, осуществляемых генподрядной организацией на стройплощадке
  • Проведение строительного аудита
  • Осуществление строительного контроля за производством строительных работ
  • Контроль за оформлением Генподрядчиком исполнительной документацией, исоответствием выполненных работ СНиП
  • Непосредственное участие в организации, проведении и подписании Заказчиком актаприемки законченного строительством объекта
  • Организация и участие в оформлении необходимых заключений на соответствиепостроенного объекта требованиям технических регламентов, СНиП
Проектная организация
  • Весь комплекс проектных работ — от первых консультаций и разработки архитектурной концепции — до выполнения рабочей документации в полном или необходимом заказчику объеме, в том числе:
  • Организация ведения авторского надзора на объекте
  • Услуги по сопровождению проекта
  • Выполнению функций генерального проектировщика
  • Получению необходимых согласований
Сметный отдел
  • Проверка предоставляемых генподрядной организацией сметной документации, контрольза правильностью примененных расценок и соответствие их строительным нормативам,проверка стоимости применяемых материалов, машин и механизмов и соответствиеобъемов выполненны
Ввод в эксплуатацию
  • Оформление и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  • Подготовка соответствующего пакета документов для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  • Оформление заключения службы ГАСН на соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов, СНиП
  • Совместно с Заказчиком участие в заключительной проверке завершенного реконструкцией объекта, проводимой инспектором ГАСН и получение финального Акта проверки
  • Информирование Службы ГАСН области об окончании реконструкции объекта
  • Организация работ по оформлению технического плана/технического паспорта на законченный строительством объект
  • Организация работ (в случае необходимости) по тепловизионному обследованию ограждающих конструкций здания и контроль за проведением указанных работ
  • Получение справок и актов от инженерных служб и иных эксплуатирующих организаций о выполнении ранее полученных технических условий и требований для осуществления строительства объекта
  • Подготовка необходимой исполнительной и проектной документации для предоставления в Службу ГАСН Калининградской области
Усиление зданий, сооружений и отдельных конструкций.
  • Усиление зданий, сооружений и отдельных конструкций с применением инновационной системы внешнего армирования углеволокном (углехолстом).

    Назначение системы внешнего армирования (СВА):
    - при проектировании: повышение сейсмостойкости, прочности и надежности возводимых конструкций, с увеличением межремонтных сроков.
    - при реконструкции: усиление несущих конструкций для восприятия повышенных нагрузок или обеспечения работоспособности по измененной конструктивной схеме.
    - при усилении: устранение последствий разрушения бетона и коррозии арматуры в результате длительного воздействия природных факторов или сверх допустимых механических воздействий.

    Преимущества СВА над традиционными способами:
    - сокращение сроков выполнения работ,
    - сокращение трудовых и финансовых затрат,
    - увеличение межремонтного периода,
    - малый собственный вес и минимальная толщина усиления,
    - отсутствие сварочных работ,
    - система универсальна для всех типов конструкций.
Автоматизированная система мониторинга аварийных зданий и сооружений.
  • Автоматизированная система мониторинга аварийных, уникальных и технически сложных зданий и сооружений (АСМ). Технология позволяет осуществлять постоянное удаленное наблюдение за сооружениями путем автоматизированных измерений параметров через заданный интервал времени. Система работает как в помещении, так и под открытым небом. АСМ автоматически обрабатывает поступающие данные в режиме реального времени и демонстрирует информацию в виде графиков.

    Функциональные возможности АСМ:
    - контроль ширины раскрытия трещин,
    - контроль кренов,
    - контроль прогибов,
    - контроль осадки здания,
    - контроль сейсмического воздействия,
    - контроль натяжения вантовых канатов, лифтовых тросов и пр.
    - возможность конструирования системы под Ваши задачи и бюджет.

наши партнеры